2019年江阴土地市场成功拍出138个亿,城区收尾,乡镇继续~

2019-10-26 13:50 浏览人数: 大字体小字体

2019年土地出让量上涨近7成,城区住宅楼面均价“9”字头。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    2019年10月24日,江阴土地市场再次成功拍出16个亿,长江房产一举拿下45号应天河南地块。如此一来,从1月份到现在,整个2019年江阴全市土地市场已经成功拍出共计138个亿!

    138个亿是个什么概念?相当于1条锡澄S1地铁线;2个江阴高铁站;2.5个南理工江阴校区;13个苏州外国语学校江阴校区...

2019年土地出让量上涨近7成,城区住宅楼面均价“9”字头

(近5年同期经营性土地出让量变化趋势)

(近5年同期经营性土地出让总额变化趋势)

(1-9月江阴土地市场同比数据)

    江阴市2019年1-9月土地出让,较去年同期相比,总体呈现上升的态势。全市土地出让面积合计2883.97亩,与去年同期相比,增幅为69.90%;出让总额为122.23亿元,增幅为63.87%。

    再加上10月24日的16个亿,江阴今年土拍市场已经达到惊人的138个亿,而且从近5年成交情况来看,上升势头相当迅猛,也反映出当下江阴火爆的土地市场。

(1-9月纯住宅地块出让情况表)

    从统计数据来看,2019年江阴城区住宅地块的价格有一个较大的涨幅,1-9月,住宅地块楼面成交均价已经高达9365.13元/㎡,比去年同期的7724.82元/㎡成交楼面价上涨了1600元/㎡,上涨17.51%。

    算是真正的量价齐飞~

    除了10月24日的土拍之外,10月30 日也就是本月底,江阴主城区还将有一块地(规划局东地块)将进行网上竞拍,这是一宗小而精的地块,紧邻锡澄运河,听说也是各路大佬看中之地,届时定会出现较高溢价的情况。

(37号地块航拍图)

    地块名称:37号地块(规划局东)            
    土地位置:规划设计院东、通惠路南、五星路北侧
    建设用地面积:23693.85㎡(约36亩)
    土地用途:居住
    容积率:1.8-2.0
    起拍楼面价:7880元/㎡

城区鸣金收兵,乡镇开始接棒发力

(10月无锡土拍幸运飞艇开奖)

    不过10月份开始,也有不少声音传出来,土拍市场行情开始出现回落迹象,周边城市均陆续有地块流拍或底价成交,也有不少地方已经持续数月没有挂地,再结合江阴10月24日江阴土拍情况来看。

    土拍的热度笼统点来说,会受大环境、地价、地块本身属性等因素综合影响,像规划局东那块地占据起拍地价相对低和地块本身属性不错的优势,相信仍旧会引起大家的哄抢。

    不少业内人士预测,接下来,江阴主城区供地节奏可能有所放缓,一些地块的供应可能被延后,等待下一波行情到来。而与之相对的,江阴乡镇则会开始接棒发力。

(江阴市1-9月各街道、乡镇经营性土地出让面积对比)

    要知道乡镇市场与城区市场是有所不同,江阴乡镇新房市场普遍处于0库存状态。从拍地、开发、上市、到售罄周期普遍较短,需求旺盛,目前看来还尚不存在饱和一说。而且乡镇地块的出让条件没有城区那么严格,也给了更多开发商拿地的机会。

    不少业内人士预测,近些年供地不多的乡镇或将成为江阴下一轮土拍的主战场。

江阴与周边城市地价仍有差距

    从数据统计上来看,我们能明显感受到,尽管江阴近两年土拍势头比较猛,地价有了显著提升,但与周边城市相比仍处于一个低位,明显低于无锡、常熟、张家港,仅比宜兴略高,地价上的差距也是明明白白反应在房价上面。

    总的来说,2019年仍是江阴土拍值得纪念的一年,星河来了、金茂来了、万科来了、绿地来了......江阴现在可以说真的是群英荟萃,未来还有双铁和大学的加持,江阴整体市场预期还是相当不错,差距会逐渐缩小,沟壑也会慢慢填平,对于江阴未来的发展,小编始终是充满信心的。

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