45号地块(应天河南)有一家房企扛起大旗,1.5万方商业成了试金石~~

2019-10-23 16:50 浏览人数: 大字体小字体

十月首场土拍明日开拍~~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    截止自2019年10月23日下午4点,澄地2019-C-19(45号地块)共有一家房企报名,起始总价16.07亿,容积率2.2-2.5,起拍楼面价8500元/㎡,2019年10月24日上午10:00公布土拍结果。

(地块报名情况)

地块简介

澄地2019-C-19(应天河南)

(地块鸟瞰图)

(地块VR)

     地块名称:45号地块(应天河南)            
    土地位置:应天河南、芙蓉大道北、虹桥南路东
    建设用地面积:75631.04㎡(约113亩)
    土地用途:居住+商业
    容积率:2.2-2.5
    竞拍时间:2019年10月24日(明日)
     起拍面价:8500元/㎡


   
(地块红线图)

周边配套

    交通配套:地块南侧的芙蓉大道直通常州和张家港,正在进行快速化改造,改造后主线全程取消红绿灯,同时,道路将由现在的双向六车道增加为双向十至十二车道,通行能力提高到原来的2倍以上,计划今年完工。地块周边的虹桥南路、花山路皆为城区南北向主干道。
    商业配套:南门印象、八佰伴澄星店、恒大中央广场
    教育配套:南菁教育集团暨阳校区、江阴市辅延中心小学教育集团城南校区
    休闲配套:应天河公园、八字桥公园


炙手可热的城南,为何仅有一家房企报名

    随着江阴八佰伴(澄星店)、南门印象、恒大中央广场的进入,近年来南门区域入住人口激增,成为江阴新的重点区域,同时政府重点打造的1310工程中的应天河风光带也正逐渐成型。而随着S1地铁线路的建设及芙蓉大道的改造,城南区域将能够更好的承接江阴老城区的外溢,其区域价值将进一步凸显。尤其是一直被诟病的学区,在八大教育集团成立之后“摇身一变”,一夜之间区域热度再上升一个台阶。

    但是就是地处这样的一个区域,45号地块为何仅有一家开发商报名。我们先来看看出规划条件:

(地块规划条件)
其中商业及设施服务用房建筑面积为1.5万平方~1.8万平方。其次地块中还要求建设宽度为15米,标高为黄海高程6.5-8.0米的通道。

其次从起始楼面价上来看,两幅地块都不低。其中C-19地块起始楼面价8500元/平,这已经非常接近甚至超过目前城南已成交地块的价格。

 时值年底,各大开发商在资金回笼上存在着或多或少的指标压力,这个时候想要房企拿出大量的资金显然是有难度的。

综合种种因素来看,45号地块仅有一家开发商就不足为其了。 明日上午10点到底是谁拿下就将揭开~~~

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
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