新盘亮相、土拍再次打响,2019年江阴土拍市场前三季度“战况”揭晓~

2019-10-16 16:15 浏览人数: 大字体小字体

十一假期的结束,意味着2019年的前三季度已经过去。对于楼市而言,2019年的房地产市场依旧坚守房住不炒的基调,主旋律依旧一个稳字。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    十一假期的结束,意味着2019年的前三季度已经过去。对于楼市而言,2019年的房地产市场依旧坚守“房住不炒”的基调,主旋律依旧一个稳字。

    就在前不久510小编给大家写过未来江阴房价即将迎来“2万+时代”。
    毕竟“面粉”贵“面包”价格也会随着一路水涨船高。然后就在近期,我们似乎发现“面粉”市场逐渐比较低迷~~

    周边土拍预冷

    按照历来的惯例,每年的下半年楼市都将进入下行道,当然这也包括土地一级市场。

    最近苏州、南京的几场土拍足以印证这一规律。

    8月29日,南京拍出11幅地块,4幅底价成交,1幅流拍。

    9月18日,苏州拍出8幅涉宅地块,与南京如出一辙,4幅底价成交,1幅流拍。

    9月24日,苏州吴江拍出2幅地块,1幅溢价率不到3%,1幅底价成交。

    10月10日,南京主城拍出8块地,均未达到最高限价,5块底价成交,个别地块地价直降1.3万/㎡

各路报道对土拍的描述,也从“回暖”“火爆”这类词汇变成了“遇冷”“凉了”……

    的确,土地市场不可能永远艳阳高照,不知道属于江阴的“寒冬”是否会缺席,还是只不过相比苏州、南京,这一波“寒冬”来的稍晚了一些?

    是否会“寒冬”我们暂且不过,今天510小编带大家看看前三季度江阴土拍市场如何~~~~

2019年前三季度江阴经营性土地出让情况

    江阴市2019年1-9月土地出让,较去年同期相比,总体呈现上升的态势。全市土地出让面积合计2883.97亩,与去年同期相比,增幅为69.90%;出让总额为122.23亿元,增幅为63.87%

    今天2019年1-9月,江阴拍出了数宗高价地块,如楼面价9624元/㎡的尚海荟北地块(旭辉竞得),9666元/㎡的长江饭店地块(金茂竞得),楼面价10000元/㎡的敔山湾地块(融创•敔山桃源)。而且更是吸引了万科、金茂、旭辉、绿地、融创等等大牌房企,江阴不缺购买力,欠缺的是好项目,缺少能够吸引人直接掏钱的好产品。

    从江阴市近5年土地出让的趋势看,整体呈上升趋势。2018、2019这两年,土地出让不论是从面积总量还是成交总额来看,都是比较突出的。

用地性质分析

    2019年前三季度,江阴是纯住宅用地成交18宗,出让面积1188.47亩,商住用地成交7宗,出让面积1434.67亩,商业用地成交3宗,出让面积53.65亩,教育用地2宗,出让面积占207.17亩。

    从土地出让金来看,纯住宅用地及商住用地成交金额总额达约120亿元,商业用地及教育用地分别达1。1亿元、1。3亿元。由此可见住宅类土地需求旺盛、商业类用地市场需求低迷。

库存告急,多数新盘亮相江阴

(江阴全市主住宅库存走势图)

    随着商品房市场的走强,库存面积急剧减少,为缓解此状况,我们可以看到,自进入2019年以来,江阴土拍市场基本维持“一月三拍”的节奏。土拍的火热直接带动了江阴楼市,在当下的江阴已然开盘即罄。

    长江•御珑府开盘即罄、碧桂园•翡翠湾开盘即罄、星河国际开盘即罄、红豆•香江华府开盘即罄。

    接下来还有陆陆续续已经亮相江阴,融创•桃花源、瑞德•澄央壹号、旭辉•公元。

(融创•敔山桃源城市展厅)

(瑞德澄央壹号售楼处公开)

(项目效果图)

10月迎来三场土拍

    在本月江阴土拍市场也即将迎来三场土拍。三宗地块分别地处城南、城西、城东优越位置。

(地块鸟瞰图)

(地块VR)

    地块名称:45号地块(应天河南)           

    土地位置:应天河南、芙蓉大道北、虹桥南路东

    建设用地面积:75631.04㎡(约113亩)

    土地用途:居住+商业

    容积率:2。2-2。5

    竞拍时间:2019年10月24日

    挂牌楼面价:8500元/㎡

(地块航拍图)



(地块全景图)
   

    地块名称:澄地2019-C-23号地块(要塞实验小学南)             

    土地位置:春晖路东、要塞实验小学南、天鹤六村西侧

    建设用地面积:29952㎡(约45亩)

    土地用途:居住

    容积率:1.5-1.8

    起拍楼面价:6200元/㎡

    竞拍时间:2019年10月24日

(地块航拍图)

(地块VR)

    地块名称:37号地块(规划局东)           

    土地位置:规划设计院东、通惠路南、五星路北侧

    建设用地面积:23693。85㎡(约36亩)

    土地用途:居住

    容积率:1.8-2.0

    起拍楼面价:7880元/㎡

    竞拍时间:2019年10月30日

    2019年前三季度土拍市场大家也有所了解,接下来的土拍市场如何从目前来看,是冷是热无法预判。但是随着这几年不断发展,江阴各项配套已经全面开花,高铁、地铁的到来对江阴也是一个“h、划时代”的意义。

    最后510小编提醒大家:房价升、房价降是一回事,与其天天指望房价降,但不如趁着上车。
 

 

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