【楼市阅兵】2019年度1-8月江阴楼市白皮书发布,今年江阴就他们卖得最好~

2019-09-28 14:10 浏览人数: 大字体小字体

2019年度1-8月江阴楼市白皮书

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    喜迎国庆70周年

大家的朋友圈是不是被国庆大阅兵的视频刷屏了~

这不,510小编也来紧随潮流

给我们2019年江阴楼市

来个“大阅兵”,看看今年行情如何~

    一、房贷行情

央行房贷利率新政

(央行房贷利率新政)

    8月25日央行房贷利率新政,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准利率加点形成。这个值是一个动态值,会随市场变化而变化,而首套房贷款利率则不得低于这个值。

(江阴部分银行商贷利率情况)

    目前江阴商业贷款利率方面还没有出现大的变动,首套房的房贷利率普遍上浮20%,首付基本在3-4成;购买二套房的,房贷利率还是以上浮25%为主,首付4-5成左右。单外人员想在江阴买房的,购房贷款方面基本与本地人相同,双外各有不同,主要还是看银行。未来江阴整体房贷利率还是看紧。

    公积金新政

(无锡公积金政策新老版本对比)

    主要有四大变化

    1、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

     2、职工家庭申请公积金贷款时,借款申请人本人符合公积金贷款条件的,最高贷款额度调整为30万元;借款申请人及配偶均符合公积金贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元

    3、实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩:

    (1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的,贷款额度按缴存余额的5倍计算;
    (2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的,贷款额度按缴存余额的7倍计算;
    (3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的,贷款额度按缴存余额的10倍计算。

    4、职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房且借款申请人缴存住房公积金年限满足下列条件的,贷款额度可不与其公积金缴存余额关联,但仍应符合其他贷款额度限额标准:

    (1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的,贷款额度可按最高贷款额度的50%计算;
    (2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的,贷款额度可按最高贷款额度的70%计算;
    (3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的,贷款额度可按最高贷款额度计算。

    二、城建规划

(城市交通建设)

    可以说,今年也是江阴的城建大年,S1、南沿江、芙蓉大道、第二过江通道都在有条不紊推进当中。除此之外,8月23日,江南大学江阴校区(一期)项目(校区总规划及勘察设计标段)开始正式招标;9月1日,临港科创实验学校建成开学;9月3日,江阴南门商业街区项目开工,总投资约11亿,预计将于2021年完工;9月18日,江阴第二过江通道勘察施工水上钻探工程已经开工;9月23日,锡澄S1江阴段中5个站点的批前公示发布。。。。。。

    今年城建利好消息不断,老百姓都对江阴城市发展有一个不错的预期,对江阴的楼市和土地市场也有助推作用。

    三、土地市场

    

(2019年1-8月江阴全市经营性土地拍卖结果一览)

(江阴近期重点经营性土地拍卖结果一览)

    2019年1-8月,江阴拍出了数宗高价地块,如楼面价9624元/㎡的尚海荟北地块(旭辉竞得),9666元/㎡的长江饭店地块(金茂竞得),楼面价10000元/㎡的敔山湾地块(融创·敔山桃源)。

    未来这些个地块上市,江阴将迎来“2万+时代”

    

(近年江阴城区土地供应情况)

    江阴城区经营性用地成交以住宅用地为绝对主力,近年来住宅土地供求基本均衡;近五年来看,2018年为土地供应成交高峰,地价呈快速上涨趋势,今年以来土地市场更加火热,截至8月份城区已供应8宗住宅地块,成交面积76.3万㎡,平均成交楼面价达9000元/㎡

    四、新房市场

供应情况

(2019年1-8月江阴全市商品房市场供应情况)

    2019年1-8月江阴全市商品房市场有21个楼盘领取了31张预售证,共计上市10241套商品房,同比下跌15.28%,上市住宅9775套,上市非住宅466套。

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