南菁学区房,9月最新行情,独领二手市场风骚~

2019-09-22 11:50 浏览人数: 大字体小字体

最新南菁学区房行情~

510房产网  [本文出自:房先生]

    这两天,相信很多人的目光都被江阴的新楼盘所吸引。

    一个又一个新项目预计在今年年底开盘,可以说,也是直接盯准了很多朋友的小金库。

    买哪里的房子,说到底还是看自己的需求。对于那些改善需求不是特别强烈的朋友来说,购置学区房,一步到位,是更为稳妥的买房选择。

    前两天,510小编给各位带来了最新的虹桥双学区房市场行情。今天,我们再把目光投向南菁中学。

    都说文无第一,武无第二。

    不过,在应试教育的环境下,教育水平确实是排名分先后的。学生考100分的强过考90分的;学校升学率90%的好过80%的。

    这就是为什么一直以来,都说南菁和市中是同一档的,但是我们还是会认为,南菁是更好的学校。

    而且,在学区房价整体比虹桥还高一些的情况下,很多人还是认定了学校,选择市中心的南菁学区房。

 

南菁学区房价格


    我们先来看一下价格,据城中的资深中介反映,目前南菁学区房整体的价格是这样的:

40多平米的,均价约31000-32000元/㎡
50多平米的,均价约29000-30000元/㎡
60多平米的,均价约26000-28000元/㎡
70多平米的,均价约23000-25000元/㎡
大面积的,均价约20000元/㎡左右

    不得不说,就像一直以来南菁跟市中的升学成绩一样,确实前者要比后者高一头。而且,城中的学区房,60㎡以下的小面积房源有很多,甚至50㎡以下的房源也有,现在普遍已经上到30000元/㎡以上了。总的来说,目前南菁学区房,目前起码140万/套起。

(挂牌房源)

 

暨阳校区行情


    说到南菁中学,现在我们也不得不提同属一个教育集团的暨阳校区。

(南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区)

    暨阳校区的学区房价今年变化非常大,尤其像去年分房的西大街花园,最近一年曝光率非常高,相信很多朋友也常能在中介的朋友圈里看到西大街花园的房子。它可以称得上是暨阳学区房涨价的代表。

    那南菁高级中学暨阳校区目前的行情如何呢?

    这其实主要还是看配套的小学学区,不同的地段,可以分别上到实验小学、北大街小学、新澄江中心小学、城南中心小学。这几所学校的差别来去还是比较大的,最终也会显示在房价上。

    整体来看,暨阳校区学区房的房价大约在15000元/㎡左右(上下浮动1000-2000元),这里不作过多介绍。

    详情各位也可参考之前510小编对该学区内各个地段行情的详细考察:【热搜】暨阳校区新挂牌,加入南菁DNA后,周边房价现如何?

(挂牌房源参考)


房价思考

    其实510小编还有这样一个疑问,暨阳中学划入南菁高级中学教育集团以后,会不会影响到南菁本部学区房的市场价值呢?毕竟暨阳校区离人民路上的本部相当近,这肯定是有利于两校之间统筹管理,调配师资的。

    暨阳校区的成立,扩大了南菁学区房的范围,原本有限的学区房也多了更多的房源,那会不会在某种程度上中和一下本部周边的房价呢?

    目前从数据看,显然并没有这个影响。

    毕竟一个学区的价值,还是用成绩来说话的。目前南菁本部还是要比暨阳校区的房价高出不少。


510买房建议

   1、今年学区房的热销源于“学位制”的新政,房价已经在高位运行,对于一些无法贷款的学区房,价格再想上一个台阶,相对而言是比较吃力的了,所以未来一段时间内学区房基本不会有前两年波澜壮阔的大涨幅。只是像城中心的南菁学区房,有出色的地段和学区配套,现在买了也依然保值。对于很多家庭来说,上学也算是刚需的一种,所以家中有小学阶段的孩子,可以择优挑选趁早下手为好。


    2、买学区房,现在需要考虑“学位”因素。现在学区房如果没有空置的学位,那么是不能作为房产依据来上学的。这里我们再复习一下“学位制”的含义——

    2019年9月起,城区幼儿园、小学、初中入学新生实行学位制度。小学新生凭房产入学,六年内该房产不再为第二个家庭提供幼儿园和义务教育学校的学位;初中新生凭房产入学,三年内该房产不再为第二个家庭提供幼儿园和义务教育学校的学位。
 

    3、量力而行。教育主管部门这几年一直在推广集团教育化,就是为了资源更公平。再好的教育,还是需要家长同步的配合,买了学区房也不是一劳永逸,陪伴孩子一起学习成长,也是潜移默化地改变未来。

    4、对于孩子还小的家庭,510小编建议暂时先观望一下,不要急于购买,一是学区调整是个常态,二是集团化教育还未进入深水试验区,究竟结果如何,江阴教育的下一个方向在何处,都有待有识之士给出更好的方向。

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